假设老家在四川大邑，了解，空置房有没有减免物业费的政策？

如果当地政策允许空置房物业费减免，符合条件的业主可申请减免；若物业服务合同中明确约定了空置期间的费用处理方式，则应按照合同执行；若既无地方政策也无合同约定，一般需全额缴纳物业费。
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根据《物业管理条例》第四十条规定：“业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”同时，《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。”若当地住建部门或物价局出台有关空置房物业费减免的指导性文件，或物业服务合同中约定了空置期间可减免部分费用，则业主可据此主张减免。否则，物业费仍应按合同约定全额缴纳。因此，判断是否可减免，需结合地方政策与合同条款综合适用。
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1、查阅物业服务合同：确认合同中是否有关于空置期间物业费减免的约定，这是最直接的法律依据。2、咨询当地住建部门：了解四川大邑是否出台过空置房物业费减免的指导性政策，以获取官方信息支持。3、向物业公司提交空置证明：如房屋确属空置状态，可提供水电使用记录、邻居证明等材料，申请减免。4、保留相关证据：包括空置证明、沟通记录、缴费凭证等，以备日后可能发生的争议。建议在申请减免前，先了解政策背景和合同条款，综合判断申请成功的可能性。如情况复杂，建议进一步咨询专业律师获取个性化建议。
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1、诉讼时效风险：若物业公司在三年内主张欠缴的物业费，业主仍需补缴，即使房屋长期空置。例如，某业主2021年空置房屋未交费，2023年被物业公司起诉，法院仍可能判决其补缴费用。2、证据链风险：若业主无法提供有效空置证明（如水电零使用记录、邻居证言等），即便当地有减免政策，也可能因证据不足而无法获得减免。例如，某小区业主仅口头告知物业空置，未签署任何书面材料，最终被法院认定为空置事实不成立。
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