租赁合同单方签字效力如何

法律分析：
（1）一般情况下，租赁合同单方签字不生效。合同作为多方民事法律行为，需要各方意思表示达成一致，单方签字时另一方未同意合同条款，合同未成立，也就不生效。
（2）但存在特殊情况，当一方履行主要义务且对方接受时，合同成立并生效。比如租客支付租金，房东接受，即使只有租客签字，合同也可能被认定有效。

提醒：签订租赁合同时尽量确保双方签字，若遇到一方先履行义务的情况，注意留存履行及对方接受的相关证据，不同租赁案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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1.租赁合同一般需双方签字才生效，因为合同属于双方或多方民事法律行为，需各方意思表示一致。仅有一方签字，另一方未表达同意，合同未成立，也就不生效。
2.存在特殊情况，若一方履行主要义务且对方接受，合同会成立并生效。如租客单方签字后支付租金，房东接受，即便只有租客签字，合同也可能被认定有效。
3.为避免纠纷，签订租赁合同时双方应积极沟通，确保都对合同条款无异议后签字。若无法同时签字，一方履行义务前最好与对方确认是否接受合同内容。
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1.通常情况下，租赁合同单方签字不生效。因为合同是多方民事行为，要各方意思达成一致。仅一方签字，另一方没同意合同条款，合同未成立也就不生效。

2.但有特殊情况，一方履行主要义务且对方接受，合同会成立生效。如租客签字后付租金，房东接受，就算只有租客签字，合同也可能有效。

3.所以，一般租赁合同双方签字才有法律效力，一方履行义务对方接受时，合同效力也能获认可。
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结论：
租赁合同单方签字一般不生效，但一方履行主要义务且对方接受时合同成立并生效。
法律解析：
合同作为双方或多方的民事法律行为，需各方意思表示达成一致。单方签字意味着另一方未同意合同条款，合同未成立，自然不生效。不过，当一方履行主要义务，对方接受时，表明双方已通过实际行动达成了合同合意，此时合同成立并生效，如租客单方签字后支付租金，房东接受，合同可能认定有效。在租赁合同相关事务中，为避免纠纷，一定要重视合同签订和履行的规范性。若大家在租赁合同方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询。
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（一）在签订租赁合同时，双方应尽量同时签字，确保双方对合同条款达成一致，避免出现合同不生效的情况。
（二）若只有一方签字，签字方可以主动与另一方沟通，明确询问对方是否同意合同条款，争取让对方尽快签字，使合同生效。
（三）若一方在单方签字后已开始履行主要义务，如支付租金等，应保留好相关的履行证据，如转账记录等，以防后续出现纠纷证明合同已生效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。