商铺房东涨房租怎么办

法律分析：
（1）当租赁合同处于有效期时，合同对双方具有约束力，双方都需按约定履行。房东单方涨房租违背了合同约定，属于违约行为，租客可拒绝该不合理要求，要求房东继续履行原合同，保障自身按原合同使用租赁物的权益。
（2）若房东因租客拒绝涨租而干扰其正常使用商铺，租客可依据合同及相关法律追究房东违约责任，要求其赔偿因干扰行为造成的损失。
（3）租赁合同到期后，原合同的权利义务终止，房东有权调整租金。此时，租客可与房东协商，以达成新的租金协议。若协商无法达成一致，租客可选择不再续租，另寻合适的商铺。

提醒：在租赁关系中，租客应保留好租赁合同等相关证据，面对房东不合理要求及时主张权利。不同情况的处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）租赁合同有效期内
若房东单方涨房租，租客可拒绝其不合理要求，要求房东继续履行原合同。若房东干扰正常使用商铺，租客可追究其违约责任并要求赔偿损失。

（二）租赁合同到期后
房东有权调整租金，租客可与房东协商租金价格。若协商不成，租客可选择不再续租，另寻合适商铺。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.租赁合同有效期内，房东单方涨房租是违约。双方需按约履行，可拒绝房东不合理要求，要求其继续履行原合同。若房东干扰商铺使用，可追究其责任并要求赔偿。

2.租赁合同到期后，房东有权调租金。此时可与房东协商租金，争取双方满意的价格。协商不成，可选择不续租，另寻合适商铺。
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结论：
租赁合同有效期内房东单方涨房租违约，可拒绝并要求继续履行原合同；合同到期房东有权调租金，可协商，协商不成可不再续租。
法律解析：
根据法律规定，合同双方需按约定履行义务。在租赁合同有效期内，房东和租户都应遵守原合同条款，房东单方涨房租违反了合同约定，租户可拒绝该不合理要求，并要求房东继续履行原合同。若房东干扰租户正常使用商铺，租户有权追究其违约责任并要求赔偿损失。当租赁合同到期，原合同约定的权利义务终止，房东此时有权调整租金。租户可与房东协商新的租金价格，若无法协商一致，租户可选择不再续租。如果遇到此类租赁纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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1.租赁合同有效期内，房东单方涨房租属于违约。法律要求合同双方依约履行义务，租客可拒绝房东不合理涨租要求，要求其继续履行原合同。若房东干扰商铺正常使用，租客可追究其违约责任并要求赔偿损失。这种情况下，租客要留存好合同、沟通记录等证据，必要时通过法律途径维权。
2.租赁合同到期后，房东有权调整租金。此时租客可与房东协商，争取达成双方认可的租金价格。若协商无果，租客可选择不再续租，去寻找新的合适商铺。租客在协商时要保持理性，明确自身可接受的租金范围。