房子是父母买的,儿子要卖怎么办

1.若房屋产权在父母名下，儿子不能擅自卖房。房屋所有者对不动产有占有、使用、收益和处分权，儿子未经授权卖房属无权处分。若已签买卖合同，父母不追认合同无效，儿子担责。
2.若房屋产权在儿子名下，儿子有权卖房。但父母能证明房款自己出且有借名买房约定，可协商或诉讼，要求返还房款或确认归属。
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1.房屋产权归属决定儿子卖房的权利。若登记在父母名下，儿子无权擅自卖房，因其非所有权人，擅自出售属无权处分。若已签买卖合同，合同效力待定，父母不追认则无效，儿子担责。
2.若房屋产权登记在儿子名下，儿子作为所有权人可卖房。但父母能证明购房款是自己支付且有借名买房等约定，可协商或诉讼解决，要求儿子返还购房款或确认房屋实际归属。

解决措施和建议：
1.父母若发现儿子擅自卖自己名下房屋，应及时表明态度不追认合同，维护自身权益。
2.父母支付购房款登记在儿子名下的，要保留好出资等相关证据，便于后续维权。
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结论：
房屋产权登记在父母名下，儿子无权擅自卖房；登记在儿子名下，儿子有权卖房，但父母若能证明购房款是自己支付且有借名买房等约定，可协商或诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当房屋产权登记在父母名下时，儿子未经父母授权卖房属于无权处分，若已签买卖合同，合同效力待定，父母不追认则合同无效，儿子需担责。若房屋产权登记在儿子名下，儿子作为所有权人可卖房。但要是父母能证明购房款是自己出的，且有借名买房等约定，就能通过协商或诉讼来要求儿子返还购房款或确认房屋实际归属。如果您在房屋产权和买卖方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护您的合法权益。
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法律分析：
（1）当房屋产权登记在父母名下时，儿子不具备擅自卖房的权利。依据法律，房屋所有权人对其不动产拥有占有、使用、收益和处分的权利。儿子未经父母授权就出售房屋，这种行为属于无权处分。若儿子已和他人签订买卖合同，该合同的效力处于待定状态。要是父母不进行追认，合同就会无效，儿子需要承担违约责任。
（2）若房屋产权登记在儿子名下，儿子作为所有权人能够卖房。但要是父母可以证明购房款是自己支付的，并且和儿子存在借名买房等约定，那么可以通过协商或者诉讼的途径来解决问题，比如要求儿子返还购房款或者确认房屋的实际归属。

提醒：处理房屋产权及买卖问题时，要保留好相关付款凭证等证据。不同的产权情况和约定对应不同法律后果，建议咨询以进一步分析。
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（一）若房屋产权登记在父母名下，父母要保管好相关产权证书等资料，防止儿子擅自卖房。若儿子已擅自签订卖房合同，父母及时书面表明不追认该合同，要求儿子承担违约责任赔偿损失。
（二）若房屋产权登记在儿子名下，但父母支付购房款且有借名买房等约定，父母应尽快与儿子协商，协商不成的收集付款凭证、借名买房约定等证据向法院起诉，要求儿子返还购房款或确认房屋实际归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。